Önceki dönemlerde Tapu Kadastro’ da çalışmış olan Ahmet Kurtuluş gayrimenkul sektörü ile alakalı değerlendirmelerinde şu ifadelere yer verdi:
“Gayrimenkul Sertifikası Nedir? Vatandaş İçin Ne Anlama Geliyor?
Dün Çevre ve Şehircilik Bakanımız Sayın Murat Kurum'un vatandaşlarımızı ev sahibi yapmak için Gayrimenkul Sertifikası Satışı ile ev sahibi olma yöntemine açıklık getirdim.
Gayrimenkul sertifikası, bir konut projesine küçük meblağlarla yatırım yapılabilmesini sağlayan, devlet güvencesi altındaki bir sistemdir. Diyelim ki bir konut projesinde dairelerin fiyatı yüksek, ancak sizin o kadar büyük bir paranız yok. Bu durumda, gayrimenkul sertifikası sayesinde o daireye küçük bir miktarla ortak olabilirsiniz. Bu sertifikalar, projenin belirli bölümlerini temsil eder; yani siz aslında o evin bir kısmına yatırım yapmış olursunuz.
Bu sistemle vatandaş, örneğin 5.000 TL ya da 10.000 TL gibi bir tutarla bir projeye dahil olabilir. Bu küçük yatırımlar bir araya geldiğinde büyük projeler finanse edilir. Proje tamamlandığında da daireler satılır ve elde edilen gelir, sertifika sahiplerine yatırdıkları orana göre paylaştırılır. Dilerseniz projenin tamamlanmasını beklemeden, bu sertifikaları borsada (Borsa İstanbul’da) alıp satabilir, değer kazanmasını bekleyebilirsiniz.
Vatandaş açısından en önemli fayda şu: Eskiden sadece zenginlerin ya da büyük yatırımcıların girebildiği projelere artık dar gelirli de katılabiliyor. Üstelik bu sistem şeffaf; çünkü devlet kontrolünde işliyor ve tüm bilgiler SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından denetleniyor. Arsa, müteahhit ve projeyle ilgili tüm bilgiler sertifika ihracı öncesi inceleniyor. Yani projenin ayakları yere basıyor, “rant” değil yatırım modeli ortaya çıkıyor.
Bu sistem, konut piyasasında fiyatların gerçek değerine gelmesine, konut üretiminin dengeli yapılmasına ve konut balonlarının önlenmesine katkı sağlar. Aynı zamanda vatandaşın, tasarruflarını değerlendirmek için güvenli ve reel bir yatırım aracına ulaşmasına olanak tanır.
1. Nedir?
Gayrimenkul sertifikası, bir konut projesinin küçük parçalarına yatırım yapmanızı sağlayan bir sistemdir. Yani bir evi bütünüyle değil, metrekaresi sertifikaları biriktirerek o daireyi satın alabilcek kadar biriktirenler sertifikaları yapımcı firmaya devrettiğinde daireyi satın almış olursunuz.
2. Kimin İşine Yarar?
Büyük parası olmayan ama yatırım yapmak isteyen vatandaş için uygundur. 5-10 bin TL gibi meblağlarla sisteme girilebilir.
3. Devlet Güvencesi Var mı?
Evet, sistem SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) ve TOKİ gibi kamu kurumlarının gözetiminde işler. Yani kontrolsüz bir yapı değildir.
4. Neye Yatırım Yapıyorsunuz?
Belirli bir konut projesine ait sertifikalar alırsınız. Yatırımınız o projedeki bir daireye denk gelir.
5. Sertifika Ne İşe Yarar?
Elinizdeki sertifikalarla ya ileride evin tamamını alabilirsiniz ya da değer kazandıkça borsada satıp kazanç elde edebilirsiniz.
6. Ev Sahibi Olabilir miyim?
Evet. Eğer yeterli sayıda sertifika biriktirirseniz, bu sertifikaları vererek daireyi alabilirsiniz.
7. Borsada İşlem Görür mü?
Evet. Bu sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görür. Alıp satabilir, dilediğiniz zaman çıkabilirsiniz.
8. Kar ve Zarar Nasıl Olur?
Projenin değeri artarsa sertifikanızın değeri de artar. Ama proje zarar ederse sizin yatırımınız da değer kaybedebilir.
9. İstediğim Zaman Nakde Çevirebilir miyim?
Evet. Sertifikalarınızı Borsa İstanbul’da satarak istediğiniz zaman paraya çevirebilirsiniz.
10. Konut Balonunu Engeller mi?
Fiyatları şeffaflaştırdığı için konut piyasasındaki şişkin fiyatların önüne geçebilir. Daha önce buna benzer projeler tanıtıldı fakat çok etkili olmadı. Bu projenin bakanlık kanallarınca tanıtımı yapılması çok önemlidir!
11. Tasarrufları Yönlendirir mi?
Vatandaşın yastık altındaki birikimlerini güvenli bir şekilde değerlendirmesine imkân tanır.
12. Projeyi Kim Seçer?
Genelde TOKİ tarafından belirlenmiş, arsa ve müteahhidi net olan projeler seçilir. Yani riskler minimize edilir.
13. Herkes Katılabilir mi?
Evet, isteyen herkes belli bir tutarla bu sisteme dahil olabilir. Örneğin karı koca ayrı ayrı hisse senedi alarak ortak bir daire satın alabilirler.
14. Kira Getirisi Var mı?
Sertifikalar evin sahibi olduğunuzda kira getirisi sağlar, ama sadece yatırım amaçlı alırsanız böyle bir gelir olmaz. Çünkü sertifikalar toplanıp öyle ev sahibi olacaksınız. Ev sahibi olmadan kira getiridi söz konusu değildir!
15. Neden Güvenilir?
Çünkü proje başlamadan önce her şey şeffaf biçimde incelenir, devlet kurumları tarafından denetlenir, SPK izni olmadan ihraç yapılamaz.
Projenin bulunduğu bölge değerlenirse sertifikanız da prim yapar. Mesela metro hattı gelirse değeri artar” dedi.